Proceso de Compraventa y Arriendo

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El proceso de la Compraventa se inicia con el contacto con el Propietario, visitamos el Inmueble para conocer entre otros antecedentes su tipo de construcción, metrajes, barrio en que está inserto, etc., para hacer una estimación de precio en conjunto e iniciar así la gestión de Venta y/o Arriendo. Nosotros hacemos un registro gráfico de la propiedad, procesamos e iniciamos las publicaciones en los principales Portales Web Inmobiliarios específicos como www.portalinmobiliario.com, www.mercadolibre.com, www.suparcela.cl, www.vivaenpirque.cl y otros por defecto. También hacemos publicidad en medios escritos como Revistas Dato de las zonas, publicidad en Vía Pública y acciones en RR.SS. en Internet.

Programaremos visitas a la Propiedad con familias interesadas. Una vez seleccionado el Comprador, se gestionará Tasación Bancaria si procede para efectos de tener claridad antes de la formalización del negocio a través de firma de Promesa de Compraventa, la cual será en Notaria a convenir, la cual considera entre otros las Multas Cruzadas para asegurar el cumplimiento del negocio por las partes (Vendedor y Comprador) y los pagos de Comisión Corretaje de Propiedades, todos estos documentos quedarán con Instrucción Notarial con indicación de entrega a las partes una vez Inscrita la Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo a nombre del Comprador, los que se comprueban con la presentación de Certificados de Dominio Vigente y de Gravámenes y Prohibiciones, libres de hipotecas y anotaciones. Una vez firmada, nos encargamos de gestionar la obtención de toda la documentación que requiera la Institución Financiera o Abogado que intervenga en el Estudio de Los Títulos. Si surgen Reparos, nos preocupamos en conjunto con Propietario a solucionarlos, para que el Estudio finalice, lo que conduce a borrador de Escritura de Compraventa que será enviado por el Banco o Abogado. A la firma de Escritura de Compraventa, Comprador dejará Vale Vista a su nombre endosable por la cifra indicada en la Promesa de Compraventa asociada al Pie. Una vez firmada, Banco Inscribirá la Escritura de Compraventa, ya Inscrita el Banco emitirá Vale a la Vista a nombre del Vendedor por la cifra del Hipotecario para completar el Precio. Finalmente la Propiedad se entregará al Comprador pagado íntegramente el Precio, con todas las cuentas pagadas a la fecha de Firma de Escritura de Compraventa.

En el caso de los Arriendos, exigimos que acrediten ingresos suficientes para pagar el Canon mensual y que no tengan Antecedentes Dicom, pago de dos meses de Garantía y firma de Letra de Cambio equivalente a diez meses del Canon establecido, con indicación en el Contrato que Arrendatario autoriza a Protestar la Letra de Cambio y publicar dicha acción en Boletín Comercial Dicom. Esta metodología minimiza considerablemente los riesgos asociados a las Rentas.

TRABAJAMOS TODOS LOS DÍAS DEL AÑO, NUESTRO MARKETING Y FORMACIÓN ACÁDEMICA Y PROFESIONAL MARCA LA DIFERENCIA